固始县招商引资项目推介——中华根亲文化博览园

固始县招商引资项目推介——

中 华 根 亲 文 化 博 览 园

让根亲文化扬名固始，是时代赋予我们的历史使命！

作为根亲文化重要承载平台的中华根亲文化博览园建设项目，位于固始县城南行政新区内，西南起始于国道312线与蓼城大道交叉口，东北至成功大道与九华山路交叉口，沿郑小河扇状分布，河道全长2.8公里，项目覆盖两乡镇三村街（城郊乡八里松村、茶林场村，城关镇徐咀社区）。

    一、项目用地

项目规划用地1564亩，其中：水域面积210亩，园区景观建设用地954亩，可供商业开发用地400亩。

二、项目内容

项目以郑小河滨河景观带为轴线布置成“一线五区”空间格局。其中“一线”；以根亲文化为内在的人文主线，依郑小河景观带主自然载体，着力构建“汉风唐韵，根亲客厅”的园区定位。“五区”：固始根亲朔源区（归来园），中华寻根谒祖区（问祖园），民俗文化体验区（民俗园），情系闽台觅踪区（闽台园），根亲交流创业区（创业园）。“一线五区”之间以绿篱、树木、花卉间隔，既相对独立，又有良好的通达性，同时又增强园区景观的变化与活力，将把自然景观和人文景观有机地结合起来。

其中：

1、基础设施配套项目：

①郑小河治理，②三道拦水坝，③内环路建设，④外环路建设，⑤园区绿化工程，⑥10座景桥，⑦红苏路交通桥。

2、归来园项目：

①游客接待中心，②景观大门，③桑梓园，④漳王圣书、⑤思善桥、⑥鼎固中原，⑦固始八景长廊。

3、问祖园项目：

①入口大门，②天香坛，③思乡许愿林，④三王宗祠，⑤根亲阁，⑥中华姓氏博览馆。

4、民俗园项目：

①根亲牌坊，②永乐饮食街，③永兴工艺街，④红苏路商业街，⑤根亲语言文化馆，⑥凤舞九天大舞台，⑦丁香广场。

5、闽台园项目：

①成功纪念馆，②成功会所，③成功码头，④成功岛，⑤八闽云霄苑。

6、创业园项目：

①东门楼，②游客中心，③中华根亲文化交流中心，④根亲门，⑤根亲创意产业园。

三、建设周期

根据博览园的建设规划，拟以3年时间（2010—2012）完成整个项目建设。

一期：

2010年，重点在于园区基础设施的配套建设，以及“一区一轴二点”的建设，即天香坛景区，郑小河水系轴，园区正门和固始八景游廊等，共计14项具体工程：

1.郑小河治理、2.内环路建设、3.主入口大门、4.始祖坛、5.思乡许愿林、6.桑梓园、7.郑小河水系景观、8.内环路两侧绿化、9.景桥（10座）、10.红苏路桥、11.沿河群雕、12.成功岛、13.八景长廊、14.园内景观亮化。

二期：

2011年，“民俗园”、 “闽台园”和“创业园”同时进行建设，并全部完成所有工程量。接待大批游客，形成旅游产业。

三期：

2012年，做好各园区的配套和衔接，主要是对细部节点的注重和处理。

2011—2012年，“创业园”完成企业入驻，形成产能。

四、项目投资

1、项目的基础设施配套建设费用4850万元，其中：①郑小河治理300万元，②三道拦水坝200万元，③内环路建设950万元，④外环路建设2000万元，⑤园区绿化工程700万元，⑥10座景桥450万元，⑦红苏路交通桥250万元。

2、其他单体景观建筑费用22921万元（附表）。

3、项目总投资27771万元。

单体景观建筑投资计划表

五、项目运作

中华根亲文化博览园是一个大型招商引资项目。

将中华根亲文化博览园打捆作为一个综合性招商引资项目，通过招商形式确定一家有实力的单位或企业进入园区进行建设和开发。政府作为甲方，引入企业作为乙方，签定建设与开发合同，并满足以下条件：

1、园区建设由乙方负责先期投资实施。

2、工程建设实行招投标。

3、每个建设项目实行政府预算管理和全程监督。即：严格执行规划和设计实施项目建设，全程实行质检监理负责制，项目工程预算进行财政评审，双方决算实行审计。

4、把可开发的400亩土地，由甲乙双方协商、确定乙方所需要的开发用地。而后综合市场地价评估确定一个“现行价格”，企业先期按“现行价格”预定、并注入50%的“购地预备金”，启动园区建设。待完备土地手续并进入商业开发阶段，进行正式挂牌。升值部分采用政府与开发企业按一定比例分成的方式共享。如正式挂牌后，土地出让达不到前期所确定的预定价格，则由政府按招商引资的方式弥补。

5、工程决算：待园区所有建设工程完成后，甲乙双方共同进行汇总决算，经审计认定后，如甲方土地收益大于乙方投资，则甲方收回多余收益部分；如乙方投资大于甲方土地收益，则甲方予以弥补。

6、凡属政府投资项目和宗亲或社会捐建的公益项目一律从总投资中扣减。

六、招商条件：

参加招商的单位或企业必须具备国家一级房地产开发资质。1、参与招商需提供以下证明：

①企业资质、②营业执照、③企业等级、④资信证明、⑤企业业绩。

2、参与招商需提供1000万元“项目建设保证金”，打入由财政部门指定的专业银行。

3、经正规程序签订“投资意向书”后，“项目建设保证金”可转入“购地预备金”。

4、招商截止日期：2010年4月30日（星期五）

项目建设主管单位：  中华根亲文化博览园建设指挥部

项目建设责任单位：  固始县住房和城乡建设局

联系人：  胡海燕  13703766108

                  张  歌  13782930416

2010-4-23